开发商违约 合同里的公园和幼儿园迟迟不见踪影

本报讯(记者 赵晨民)买房时候,配套公园、幼儿园在合同里白纸黑字写着,然而交房之后,业主们却迟迟不见相应的配套公共设施。近日,昆山法院调解了一批涉及房地产开发商逾期交付配套设施而引起的纠纷,最终开发商因违约赔偿每户业主5500元。

据了解,2012年到2013年间,先后有180名业主与昆山市某房地产开发商签订《商品房销售合同》,双方约定购买开发商开发的商品房,合同里面写着交房时会有公园、幼儿园等公共设施并确保能使用,可是交房后开发商约定的配套设施却一直没有交付使用。为此,业主们将开发商告到了法院。在昆山市人民法院诉调对接中心,调解人员多次组织双方代理人及业主代表进行协商。最终,双方达成一致意见,由开发商赔偿给每户业主5500元的违约金,业主们与开发商之间的纠纷就这样以和解的形式解决了。

据参与调解的法官介绍,该起纠纷的争论焦点主要集中在开发商是否违约。开发商在《合同补充协议》中约定“市民公园、幼儿园、公园等配套设施在一期交房时完成,确保能使用”,该约定内容具体、明确,且该约定对涉案小区的房价以及家中有适龄儿童就读幼儿园和小学的业主们是否选择购买涉案小区有重大影响。按照合同约定,开发商应当按期履行,但实际上并没有。业主们虽然按合同约定收房并入住,但是只能认定是业主们对开发商交房交付义务的接受,并不包括承认开发商已履行全部义务。因此,开发商应承担违约责任。

另外,关于违约金的认定方面,法官认为,按照双方在《合同补充协议》中的约定:其他违约金约定为由违约方承担商品房购销合同总价的5%。

依照合同法有关司法解释的规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,依据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。业主们并未提供充分证据证明在前述配套设施未能及时完成的情形下给广大业主造成的实际损失。在前述配套设施未能及时完成的情形下,开发商积极采取了以补偿校车费的方式给其他业主们解决生活入学的不便。所以法院对于双方约定的违约金并参照商品房购销合同约定的总价,经法官反复说明后双方达成一致意见,由开发商赔偿给每户业主5500元的违约金。

(本文感谢昆山法院诉调对接中心 屠光睿支持)

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[责任编辑:小薇]
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