俪珠华庭小区房屋出现“空心柱” 项目部:愿意维修

      本报记者璩介力

近日,市民季先生向晚报热线96466反映,称他在装修新房的过程中发现有一段柱子竟然是空心的,里面没有混凝土。他担心这样的房屋有安全隐患。该小区项目工程部工作人员表示,空心柱子并不影响房屋的承重结构,是混凝土振捣不密实导致的,他们愿意维修。

  季先生家的构造柱

季先生家的构造柱

打掉隔墙发现“空心柱” 住户觉得很危险

季先生购买了相城区俪珠华庭的房子,去年年底交房,今年春节后打算装修。因为想让空间变得大一些,他将南、北两个卧室中间相隔的一堵非承重墙打掉。墙打掉后,让季先生担忧的一幕出现了:两个房间西侧的墙面中间有一根柱子,这根柱子上有一段只见钢筋,不见混凝土,是空心的。

记者在季先生家看到,墙中间确实有一段钢筋裸露在外,里面并没有混凝土,形成了一个空洞。空洞将柱子分成了上、下两截。季先生表示,他只是把墙打掉了,柱子上并没有动过,空洞并不是他自己打出来的。“这柱子像断掉一样的,看着都危险。”季先生说,整个西侧墙体顶部的墙面结构很松散,用木棍轻轻敲打,墙体就会脱落,有一处甚至能看到里面的空洞。他怀疑整个墙体顶部有不少空洞。

项目部愿意维修住户想先做全面检测

苏州鑫联嘉置业有限公司俪珠华庭项目工程部工作人员王先生称:“出现空洞的柱子是构造柱,不是结构柱,在框架结构的房屋内,是不会影响承重结构的。”之所以会出现这样的状况,是因为在二次构造的过程中,混凝土振捣(对卸入浇筑仓内的混凝土拌和物进行振动捣实的工序)不密实。他解释说,造房子时,先把两堵墙砌好,再在中间部位打入混凝土。振捣不密实,也就是上面的混凝土没有向下压实,就会出现季先生家那样的情况。

对于这样的空洞,俪珠华庭项目工程部负责联系维修的工作人员李家琦称很少见,至今也就季先生一人前来反映。季先生认为,正是因为自己打掉了那堵墙,才发现这样的问题,如果不打掉,可能永远发现不了。李家琦表示,他们愿意为季先生提供维修。他说:“只要把里面的混凝土凿掉,再填入新的混凝土就可以了。”

对于这样的维修方案,季先生说:“修肯定要修的,我现在担心其他地方还有这样的问题。想请第三方检测机构对房子再做一次全面的检测。如果没有其他问题,再让他们来修。”李家琦对此表示没问题,但他提出,请的第三方检测机构需要双方都认可,以免检测后对结果有异议。

框架结构房屋内构造柱“空心”属质量瑕疵

苏州市房屋安全鉴定管理处技术科工作人员表示,构造柱对于不同结构的房屋,所起的作用也不同。在砖混结构中,构造柱属于承重构件,对提高承载力有所帮助,如果质量不能保证,则会影响房屋安全。

如果是在框架结构的房屋中,构造柱就不是承重构件。相对而言,对安全的影响没那么大,但也不能说不重要。“既然设计了构造柱,就该保质保量地建设,形成空洞,也属于质量瑕疵。”据房屋安全鉴定管理处工作人员介绍,在框架结构中,构造柱主要起到一个“箍”的作用,可以提高房屋的整体性和抗震性,让隔墙更牢固稳定。

这样的解释得到了苏州科技大学建筑学院老师王依明的证实。王依明介绍,构造柱的主要作用是让填充墙更稳定。从工程上来说,开发商给出的维修方案是没问题的。

苏州市消保委调解员朱佳斌表示,根据相关法律法规,如果因为房屋质量问题严重影响正常居住使用,或者有严重安全隐患的,购房者可以要求退房。如果是一般质量问题,则是以维修为主。至于季先生因此产生的一些诸如装修延误等损失,可与开发商协商,主张适当的赔偿。

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[责任编辑:张威]
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