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本报讯(记者 王安琪)近日,有关苏州园区玲珑湾一套二手房成交单价高达8万元/平方米的消息受到不少购房者的关注,甚至有人借此认定苏州二手房市场已经异常火爆。那么事实究竟如何?记者走访了园区及吴中区房产交易中心以及多家二手房经纪门店。

园区房产交易中心在上午9点前就已排起长龙。一位长期“驻扎”在这里的中介公司工作人员向记者表示,3月以来,这里的人气比去年底要旺盛很多,她专门负责为公司成交的交易办理手续,平均每天要办理几十单。而吴中区房产交易中心同样如此,午休时间仍然有不少人在排队等候。一位前来办理交易手续的经纪人告诉记者,这是他三月份以来的第四单,因为现在是成交旺“季,很多人都在这个时候考虑置业。刚过完年的时候大家可能还在观望,要买卖房子的人现在很多都已经陆续出手了。”

3月以来,苏州二手房成交量一直持续上涨。那么,成交量一路高歌的同时,苏州二手房的成交价格是不是也在同步走高?

园区玲珑湾附近一家中介门店的经纪人介绍,近期成交的标杆性房源是玲珑湾170平方米的平层,成交总价为1320万,其中包含市值50万左右的车位,“有些人说单价破8万,是把税费、中介费等所有费用加进去得出来的。如果除去车位的费用,房子本身单价在7.5万元/平方米左右,但这个价格仍是相当高的。”不过,这位经纪人认为,这种天花板式的成交价,并不具有代表性,更不能说明苏州二手房的成交价格情况。而且早在2018年3月,玲珑湾就已出现过成交单价达7万元/平方米的大平层。

对于目前苏州二手房市场的真正成交价格,有业内人士认为,随着成交热度有所回温,成交价稳中略升,属于正常情况。但是“价格猛涨”“抱团涨价”等说法只是部分房东及二手房中介的单方面想法而已。在走访中记者了解到,如东湖大郡,目前二手房均价在34000-35000元/平方米,从上个月底到现在涨了1000多元/平方米。九龙仓时代上城在41000-42000元/平方米,小户型总价在360-380万之间,同样的户型,相较去年底总价仅涨了几万元。对于近期有置业需求的购房者,业内人士表示:“有看中的房源可出手,但不必过于恐慌。”

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