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□苏报记者余杨

在过去的2019年,苏州楼市呈现“先扬后抑”状态。年初在土拍的带动下,楼市整体表现渐趋活跃。3至5月作为传统的销售旺季,供应渐增,成交火热,4月苏州商品住宅成交迎来了“高峰”。5月局部调控新政出台。6、7月苏州商品住宅成交表现持续高位。随后受7·24新政加码等因素影响,成交持续下滑。“金九银十”市场趋于理性。年底供应激增,成交分化,整体延续稳定态势。那么2019年苏州哪些板块受到购房者的厚爱呢?

19个楼盘在售或待售购房者选择多

从克而瑞统计的去年板块成交榜单可以发现,苏州高新区的浒墅关板块以99.40万平方米的成绩稳居年度热销板块成交量榜首,远超其他市区板块。

近年来浒墅关板块发展迅猛,板块价值日益提升。

交通方面,2019年底轨交3号线试运营,浒墅关板块公共交通资源再迎利好,丰富了板块交通网络,与已通车的有轨电车2号线无缝对接。板块内还规划了轨交6号线、9号线,未来板块内居民出行更便捷了。

此外,板块商业配套也在不断升级。除永旺、宜家大型商业外,金辉浅湾商业中心也已正式投入使用。迪卡侬旗舰店今年3月正式开工。教育医疗配套设施也在渐趋完善。随着规划利好逐步兑现,板块价值也在急剧攀升。同时吸引了更多品质开发商的争相进驻。

经过去年的多轮土拍,目前浒墅关板块内有多达19个楼盘在售或待售,形成板块内多盘竞争环境,同时也带来板块内的人居品质跃升新的台阶。目前,板块均价2.3万元/平方米,楼盘供应较多,产品比较丰富,可以满足刚需、改善购房者的多方面的需求。板块内禹洲嘉誉山、旭辉宽阅雅苑持续活跃在各大榜单之中,并且荣登2019年度苏州全市热销榜单前十。

元和板块纯新楼盘接连入市拉动成交上涨

元和板块是相城区中心板块,轨道交通2号线、4号线从区域内经过,板块内元和公园、相城人民医院、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、大悦春风里、苏州市妇幼保健院母子医院等配套渐趋完善,规划利好不断兑现。

2019年,元和板块以80万平方米成交量占据板块成交榜第二名。板块老楼盘姑苏裕沁庭对板块成交助力支撑较大,名列全市热销项目金额榜、面积榜双亚军,其均价近2.4万元/平方米,限价盘性价比优势显现。板块内新楼盘仁恒园和,精装整体均价近2.8万元/平方米,整体去化较好。周边在售海玥名都均价2.8万元/平方米,中粮天悦均价3万元/平方米。

2019年底板块内纯新楼盘接连入市拉动成交上涨,万科锦上和风于12月初开盘,备案均价近2.8万元/平方米,去化理想。荷岸晓风12月中旬首次开盘,均价不到2.6万元/平方米,毛坯准现房,颇具性价比优势。

2019年元和板块成功出让7宗宅地,4宗底价成交。目前元和板块存量较大,品牌房企集聚,板块竞争激烈,房价格局和项目产品偏向改善。

吴江多个板块跻身销量前十

吴江区的运东板块73.62万平方米成为年度板块成交第三。2019年运东板块整体表现可圈可点,板块成交量领跑吴江区域,板块1.8万元/平方米的均价相比较苏州市区而言也是极大的优势。

凭借东环南延二期通车的有利条件、大量的新楼盘供应和1字头均价优势,运东板块吸引大量刚需购房者的关注。三千邑、翡翠公园跻身2019年度热销红盘之列。

2019年上半年运东板块热度较高,开盘去化率也很高。下半年调控政策出台,购房门槛提升,投资购房者受到抑制,板块热度有所下降,市场渐趋理性。年底运东板块限价盘万科翡翠公园,分别于11月底、12月下旬加推二期叠墅与装修高层,整体备案均价不到1.8万元/平方米,凭借限价高性价比以及别墅产品稀缺性,去化火热。

去年运东板块仅出让1宗住宅用地,中建一局首进苏州,以总价23.06亿元竞得运东33号地块,成交楼面价为11211元/平方米,溢价率为12.27%。地块周边竞品项目众多,新希望锦麟府、佳兆业湖心溪岸、中旅运河名著等,相比较而言,地块楼面价具有一定优势。

此外,吴江太湖新城板块、城南、盛泽等板块等也均跻身TOP榜之中。吴江区板块占据热销板块半壁江山,1字头高性价比楼盘的大量供应,对刚需极具吸引力。吴江城建飞速崛起,产业引入不断加强,配套不断完善新增,高铁站和长三角一体化利好不断推进,区域楼市发展前景较好。

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