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本报记者 程茉

常年在上海工作的余女士,委托广益房地产经纪公司出租并管理一套位于吴中区的空置房屋。上周,广益公司通知她,因疫情影响,要求房东减免两个月房租;如果不同意,则解除与房东、租客的合同,且不作任何赔偿。

余女士对此非常不解,她说:“租客一直正常居住,没有因疫情产生影响,减免房租从何谈起?广益公司这是违约行为吧?”

房东:

如不减免对方要解约

据余女士介绍,她于去年9月把房屋交付给广益公司。她需要以月租金的1.5倍作为第一年的房屋管理费,由广益公司直接从租客缴纳的租金里扣减。而租客同样要交一笔管理费,即一年多支付一个月“租金”。

全权委托给房地产经纪公司,让远在上海的余女士很放心。房屋如出什么问题,广益公司会派人前往处理,这为她省了不少事。

今年3月上旬,又到收房租的时间了。广益公司联系余女士,告诉她这次的租金不能按时打给她了。“门店的负责人对我说,因为疫情影响,要减免两个月房租。”不过余女士从租客那里了解到,虽然受新冠肺炎疫情影响,不少在苏州租房居住的外地人推迟了返苏时间。但租住她房子的那对小夫妻并没有受到多大影响,他们也没有收到可以少交房租的通知。

一边要求房东减免,一边让租客正常缴纳,这房租到底是要交给谁呢?

广益公司的态度很是强硬,声称余女士如不同意减免,那就和房东、租客解约。合同在正常“履行,我们都没有违约,他们凭什么单方面决定解约?我们提出如果解约就得退还半年管理费并按合同赔偿违约金,他们断然拒绝了。”余女士说。

经纪公司:

疫情期间不算违约

为此,记者联系了广益公司的魏先生。他解释道:因疫情影响,公司经营陷入困难。不少房屋出现了租客久久未归,进而拖欠房租的情形。要求房东减免房租并非是为租客减免,实际是大家一起协助公司渡过目前的困境。记者追问,减免的租金是否归广益公司所有,魏先生没有给出明确的答复。

“我们和余女士沟通过,并不要求一定免除2个月租金,她也可以根据自身实际情况决定具体金额。”魏先生说。如果余女士不同意,那么广益公司将分别与房东、租客“和平解约”,把租客转交给房东。魏先生认为,对房东而言,这也不亏。

对于余女士和租客要求退还部分管理费及进行违约赔偿的要求,魏先生明确表示不会承担。“疫情期间不存在违约一说。前期她的房屋找租客我们也忙了一个多月,付出了时间、精力成本。”

律师:

经纪公司涉嫌违约

广益公司通知房东减免房租,租客却仍然要交租,如不同意则要求解约。江苏新苏律师事务所蒋勇伟律师认为,该公司这一行为涉嫌违约。疫情当前,公司可向房东、租客提出减免房租的要求,但房东、租客有权拒绝。

蒋勇伟表示,疫情虽能构成不可抗力,但是对合同履约是否有影响要结合具体情况而论。实际上,在这起纠纷中,合同履行没有受到疫情影响,广益公司无权以此为由主张单方解约。此举已涉嫌违约,广益公司应当承担由此产生的违约责任。

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