本报讯  近日，河南省洛阳市涧西区人民法院宣判一起房产权属纠纷案件，法院最终以涉案私下交易经济适用房的行为违反了国家的强制性规定为由，判决被告向原告返还房产。

  　王某与李某同为洛阳某厂职工，系师徒关系。2005年初，厂里按照职工的工龄等资历排队，为职工购买经济适用房。王某因资历浅，遂与师傅李某商量，由李某出面替王某申请经济适用房，两人为此签订房屋转让协议：李某将申请到的经济适用房转让给王某，王某一次性补偿李某6000元，房屋使用权和所有权归王某所有；李某无条件协助王某办理房屋转让等事宜。事后，李某通过厂里购得一套经济适用房，交给王某占有和使用。两年后，李某去世。

  　2008年5月，李某的妻子陈某将王某告上法庭，要求王某归还上述房产。案件审理中，王某出示了上述协议，提出反诉，要求陈某协助办理房产过户手续。

  　法院审理后认为，李某在未依法取得涉案房产权属证书的情况下与王某签订房屋转让协议，其行为不但损害了其他符合购房条件人的购买权和社会公共利益，违反了法律的强制性规定，而且李某从事上述行为时也没有征得作为共有人的妻子陈某的同意，因此涉案房屋交易行为属于无效民事行为，法院不予支持。 （高  晋） 

    法官说法

    购买资格不得转让

  　本案一审宣判后，审判长张广南对案件所涉问题予以了说明。

  　张广南说，对经济适用房的购买资格，我国各地各部门均有许多相关规定。本案中，涉案工厂规定以工龄等资历作为购买经济适用房的条件，王某因工龄尚浅而不具备购买条件。同时，鉴于工龄等资历具有人格权的属性，不能进行转让，故王某和李某二人签订的房屋转让协议是以合法形式掩盖非法目的，违反了相关法律的强制性规定，属于无效的