上海二手房交易“全资金监管”模式日前出台，其中最抓人眼球的规定莫过于“在系统内交易的二手房不需要还清贷款就可以过户”。虽然名义上是对交易资金进行了全程监管，但细究其操作方式却不难看出，这正是与之前叫停的“"转按揭”业务相类似。正因为此，有业内人士表示，新交易方式有可能带有“救市”意图。

    新系统认同带贷款过户

    据了解，该套系统“与众不同”之处在于，原先卖方必须付清银行贷款才能出让物业，如今在新系统中可以“携带”贷款直接过户。而在去年9月份，央行、银监会曾经联合下发359号文，明确叫停“个人住房循环贷”、“加按揭”等业务。随后，央行又将非交易类贷款“转按揭”叫停。

    据上海代书投资咨询有限公司副总经理赵晓霞介绍，非交易类的同名“转按揭”贷款是指，同一贷款人将住房按揭贷款从一家银行转至另一家银行，贷款额度可以增加，其实质就是跳行按揭，以选择更高的贷款额度，在此过程中通常会出现虚高沽价并将贷款差额套现的情况。“虽然明令是禁止非交易类转按揭，便实际上也等于是‘一刀切’将交易类转按揭限制掉了。”一名贷款服务机构人士称。

    变相放开转按揭业务

    由上海市房地产交易中心带头发起的二手房交易全资金监管新系统，从原先的二手房资金监管贷款部分扩展到了交易的全过程。从目前的业务参与各方来看，包括有中国银行、工商银行、建设银行等9家金融企业，此外还有21世纪不动产、汉宇地产、信义房产等9家中介。

    据了解，在二手房交易过程中会出现一段真空期，即买家在付款之后，不能马上得到产权证，这也是资金出现风险最大的时期。以往通常是由买家或者第三方机构