周日，苏州高新区某高档酒店内，人声鼎沸，由外地某旅行社主办的一场海外分时自助式旅游度假项目正在这里推介，现场约有30对苏州夫妻应邀参与该投资项目。推销人员介绍 “只要一次性支付9万元，每年支付1500元物业管理费，就能享有30年每年一周的分时度假权，可在世界100多个国家旅游入住4000个四到五星级的度假村。”记者深入其中调查发现，有五大谜团有待破解。

    本报记者 麦芒

    谜团一：一次性支付是否很合算？

    市民刘女士算了一笔账，一次性支付9万元，30年每年支付1500元的物业费，合计为135000元，平均每次旅游住宿费为4500元。这还没有考虑9万元在30年间产生的利息收入。刘女士问，比较目前的国外游，这样的住宿费标准贵了还是便宜了？

    苏州某旅行社总经理给刘女士算了一笔账，目前到东南亚及香港一带，一般每天入住三星级宾馆的价格为人民币600元左右，5天为3000元；到欧洲国家，一般旅行社报价为每天人民币1000元左右，5天为5000元。该报价中包括乘坐旅游大巴、团队餐的费用。比较该分时度假项目，其价格并不比目前市场上旅行社的报价便宜多少。

    谜团二：自由旅行还是套牢旅行？

    市民刘女士和爱人还分析，该项目听起来很美，该旅行社可以代办出国签证、机票等一条龙的服务，出国时不需要跟着旅行社走，可以自由出行，入住自己早就订好的度假村入住。他们有两个疑问，一是30年里必须委托该旅行社办理出国手续，而不能货比三家；二是4000家度假村看起来蛮多，但放到世界范围，也许一个大的城市就一两个，比如在中国，据称仅有西安和海南有几家度假村，即使是到了海南，看到更便宜的，更便捷的酒店也只能放弃。

    苏州某旅行社老总分析，目前很难说这是个骗局，毕竟这需要30年时间去验证，不排除存在如刘女士所说的套牢的问题，刘女士在未来30年间只能选择该服务商提供的酒店服务，不论其服务质量如何。同时美国的这家分时度假机构宣称可以为消费者提供100多个国家的分时度假服务，实际上目前我国公民海外旅行的国家不超过100个，很多国家是限制去的。并且市民海外旅行，必须有旅行社担保，如果代办该业务的外地驻苏旅行社在苏州注销，此时苏州市民要么到未注销该业务的该旅行社的分支机构办理，要么再花钱选择本地的旅行社。

    谜团三：公司倒闭了怎么办？

    调查发现，该项目实际上是美国一家分时度假公司的项目，由该旅行社在苏州代理销售。该旅行社业务范围为国内旅游。

    市民刘女士问，三十年河东，三十年河西，如果真的在30年间运作该项目的公司倒闭了，我们这些持有使用权证的人怎么办？

    苏州某旅行社老总初步分析，一是该项目的推介旅行社从业范围为国内业务，而其从事的却是国际业务，国际业务必须达到国家规定的标准；二是30年对旅行社来说，变化很大，正常开展该国际业务，存在长期通胀贬值的金融风险，比如目前正在某些国家出现的25%以上的大幅通胀问题。在这30年间，景点、酒店、度假村也将发生很大变化。

    名古城律师事务所方孝华律师从消费者角度分析，从法律关系来说，该旅行社代理销售美国某分时度假业务，双方是代理关系，该旅行社仅仅是代理中介服务商。国内的消费者最终是与美国这家分时度假公司发生法律关系，双方如产生纠纷需要打国际官司。而且30年内这家美国旅游公司的经营状况还是未知数。

    谜团四：保险保障30年使用权？

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