过快上涨之后的回归，所以是正常的。

　　南京中住房地产公司总经理袁人牛也认为，目前的下跌既是宏观调控的预期效果，也是经济规律的表现，更是百姓购买力的反映。2006年，南京江北房价还不过每平方米2000多元，而去年已经涨到5000多元，正因为房价的过度透支，造成了今天江北成为南京房价下跌的主力板块。

　　对于深圳出现少数买房人主动“断供”现象，专家认为不太可能在我省上演。“江苏房价涨跌都无法与深圳相比，另外，一成首付的楼盘也非常少，所以不太可能大面积上演‘断供’一幕”，袁人牛表示。

　　■前景分析

　　政府加大关注但还没到出手“救市”时

　　[疑问一]

　　房价大跌谁受损

　　去年上半年，赵小姐以每平米近8000元的价格买了河西某楼盘一套商品房，由于楼市低迷，开发商后续资金不足，目前房子是盖好了，但是没钱做景观，没钱修道路。已超过交付期半年了，但开发商始终没有交房的迹象。赵小姐陷入两难境地，等交房遥遥无期，但若是退房又损失过大。

　　葛扬教授分析指出，“目前房地产依然是国民经济的基础产业，楼市交易大幅回落可能产生很多问题。比如房价下跌过快，大量持有房产的老百姓财富缩水。市民可能退房、‘断供’，银行的贷款收不回来，变成一堆贬了值的不动产，金融风险加大。不仅仅是房地产企业倒闭，相关产业也会受挫，失业率将增加。”

　　“正如政府不愿意房价大幅上涨一样，房价的大幅回落也是不希望发生的。宏观调控的目的应该是实现楼市局部波动，总体平衡，”葛扬教授指出。

　　[疑问二]

　　政府该不该出手相救

　　葛扬教授认为，救不救市，其实就是要不要进行宏观调控的问题。调控本身就是双向的，上涨过快时可以收紧政策，下跌过快时当然也可以予以调控适度放松。但当前需不需要政府出手，其实并不应仅就房地产市场自身来分析，更重要的是，是否影响到了其他产业和整个宏