□本报记者 朱新国
就目前的楼市反应，记者摘取了长三角和珠三角几个城市作为样本，可以说有涨有跌，楼市的“暴涨说”还是没有明显回潮，反而，珠三角的一些城市的楼市仍倍受“煎熬”。业内人士认为，目前下断言为时尚早，4月依然是楼市的观察期。
3月上海楼市迎来春季销售旺季。网上房地产统计显示，3月份住宅成交量179.67万平方米，与2月份的 82万平方米相比上升近120%。除去30万平方米左右的配套商品房外，普通住宅成交量达到150万平方米，占到总量的近85%，和前期楼市成交以配套房占主力的情况形成鲜明对比。
分析指出，新房供应量的上升，带动了成交量的快速回暖。新盘热销、高档盘成交量大幅回升和多数楼盘报价提高，都使得房价面临重新上涨的压力。“3月份楼市量价齐升，可能重现新一轮强烈弹升”、“楼市存在报复性反弹可能”。近日，类似看法颇为普遍。一些市民也不解地问，前段时间大家还都在说 “拐点”，怎么突然间就变了，到处听到报复性上涨的判断，我是不是该赶紧买啊？
易居分析师指出，每年2月份都是成交低谷，3月份成交量比2月份涨幅明显是年年如此，季节性因素很强，因此，现在就断言强烈反弹为时尚早。楼市到底往何处走，4月份仍是“观察期”。目前房价是略带试探性地增长，实际涨幅还不是特别大。“结构性的上涨很正常，但不会普遍上涨，再演绎去年的涨势可能性不大。”
珠三角取样一 深圳：楼市低迷房企资金短缺 开发商向投资客借钱 上周，深圳全市商品住宅成交总套数为591套，平均日成交84套，相比前一周下跌33.14%；总成交面积5.26万平方米，日均成交约0.75万平米，相比前一周下跌38.87%；总成交金额6.41亿元，日均成交0.92亿元，相比前一周下跌38.68%。全市住宅成交量延续了上周的下跌趋势。
伴随楼市低迷，同时出现了这样一个现象，开发商开始向投资客借款，业内人士表示在目前的市场情况下这已不是个别现象,卖方想“解套”就应再降价。
“现仍然有开发商找我借钱，一开口就是有多少借多少。”近日，深圳资深投资客邹先生在接受记者采访时表示。据他介绍，楼市成交低迷令一些中小开发商资金周转非常紧张，不少开发商正忙于私下融资，希望能渡过难关。深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕表示，现在的市场要求开发商多降多销，这样才能实现资金回流。
从去年下半年开始，楼市进入了低迷时期，一些中小型开发商资金链开始出现问题。据邹先生介绍，从去年底开始，就陆续有一些中小型开发商通过朋友、熟人介绍或担保向他借款，通常说有多少借多少，多的可达数百万元。据他介绍，这些借款基本是3个月或者半年的短期借款。“年前借出的款现在到期了，但开发商并没有按时还款，看来开发商的资金确实很紧张。”邹先生说。
据他介绍，年前部分开发商资金紧张又要发工资、奖金给员工，为了避免不愉快事情发生，他们更不惜以8%的月息借贷民间贷款。邹先生表示，目前仍有开发商通过各种途径找到他贷款，有时甚至达到了1天有两家找上门的频率。不过对此他已经非常谨慎，一方面是前期借款的开发商已经出现了逾期还款的情况，另一方面深圳房地产市场低迷，开发商资金回流将成问题。
高海燕认为，几百万的资金只能满足日常运营成本的需求，但对于房地产开发来说还是杯水车薪，特别是目前有大量土地的开发商，资金需求远不止这个数目。而向投资客借钱
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