一个谜局？

2008年04月17日 00:00:00   来源：苏州日报   浏览量：   字号：〖大 中 小〗

     

    近日，央视国际频道“经济半小时”推出的一则报道，其中涉及上海市房屋交易服务系统显示的一些数据，让整个楼市为之大吃一惊。

    准确的说，这些数据有个统一的名字“合同撤销率(含预订)”。事情的起因，源自一份观众的投诉。“经济半小时”栏目记者在采访时，从隶属于上海市房地产交易系统上查核，调查的20个楼盘中确有8个楼盘合同撤销率(含预订)超过40%，最高的竟达100%。

    这样的数据，在这样的楼市敏感时期出现，瞬间便引出一个更加敏感的话题：这是否与楼市热销存在某种关联？一时间，各类媒体蜂拥而上，消费者更是一脚跌落云雾里。

    然而，好戏才刚刚开始。调查在推出后，相关行业纷纷站出来说话。由于真实的楼市成交量和合同撤销率是衡量市场热度、判断行情走势的重要指标。如果这些数据失真，难免会对市场产生误导。这表面上关乎房地产市场秩序、公平、公正的交易环境，实质上直接影响购房人的钱袋子。

    作为直接当事人，一些销售商不约而同地指出，高撤销率责任在于主管部门的交易服务系统。关键是系统不能区分购房人预订合同撤销还是预售合同撤销。

    上海市房屋土地资源管理局则指出，目前上海商品房预售合同撤销率正常。说完这句话，意犹未尽地留了一个小尾巴：不排除个别开发商存在通过虚订合同进行自我炒作等行为。

    说来说去，还是没有答案。调查继续下去，更是陷入了连环谜。上海市房地产交易中心统辖于上海市房屋土地资源管理局，其所主办的“网上房地产”是全上海房地产交易行情的数字化体现。每个新开楼盘的可售套数、已售套数、签约次数、合同撤销次数等信息，在交易系统中均一一反映。正常情况下，不会出现纰漏。那么，房地局的解释再次让事态陷入更深的谜局：“在引起质疑的楼盘中，18个楼盘开盘至今，网上共签订预售合同8971套，撤销297套，预售合同撤销率为3.3%，基本正常，但这些楼盘的定金合同撤销率较高。”按照房地产部门的解释，表面合同撤销率高达30%至40%的受质疑楼盘，大多属于预订合同撤销，而不是预售合同撤销。

    解铃者非系铃人，这样的解释自然难以理解。试想，预订合同的撤销率可谓 “畸高”：其中一个楼盘，1100多个买房人中竟有900来人“逾期签约”？

    遗憾的是，这样的调查依然没有明确的答案。这样的信息谜局，让消费者 “阳光交易”的权利大大削弱。让人更加扼腕的是，这些人恰恰又是楼市的买方，深远影响可想而知。