现代大道区域 自住购买成主力

     沿现代大道穿过金鸡湖进入湖东，你会眼前一亮：宽敞的道路，超前的规划，满眼葱绿，举目皆景，这就是湖东的现代大道区域。

    有人将现代大道区域喻为湖东生命线，金鸡湖、白塘生态植物园、东沙湖开放式公园缠绕在其两侧，让这条景观大道更名副其实；而规划中的商业地产，也在这条大道湖东起始段开始延续，并且正在为湖东提升人气、聚集财富；有了这一切，这里的住宅产业无可厚非地贴上了高档与高质的标签。

    区域介绍

    通常我们所说的现代大道区域位于湖东，目前较为成熟的住宅区分布在从金鸡湖大桥到白塘植物园之间的这段区域，由玲珑湾、湖滨一号、日本大和住宅项目、未来城、星湖国际、海尚壹品、中央景城、翡翠国际等八个社区组成。现代大道是园区的主干道，东连沪宁高速，西接东环路，交通优势无可比拟。向西过金鸡湖大桥右拐可直接上高架，可转苏州内环线，15分钟之内可到达苏州任何区域，也可转苏嘉杭高速或沪宁高速苏州口，向东连接沪宁高速园区口，昆山、上海转眼即达。2012年即将建成通车的轻轨一号线在这短短3.5公里的区域设了3个站点，城市交通优势不言而喻。

    市场分析

    现代大道区域是苏州定位中高档、起点最高的区域，进入的开发商皆为境内外房产大鳄，规划的楼盘不乏2万人社区（如玲珑湾、未来城、翡翠国际），建屋、中海、万科一直引领着苏州房地产市场的走向。2007年底该区域的成交均价已接近1万元/平米，二手房市场一直成交活跃，稳中带升。现代大道区域房源众多、户型多样，适合多种需求。

    据信义房产湖东店店长介绍，八个社区，大体分作两排集中在现代大道以北，紧邻现代大道的玲珑湾、湖滨一号等价格都在1万元/平米以上，玲珑湾因较早建成，入住率较高，二手房市场表现在这一区域也最为活跃，玲珑湾又因是否可看金鸡湖湖景及观赏湖景范围的不同，价格上也存在着一定程度的差异，目前在玲珑湾：不见湖景的约8500元/平米左右，能见部分湖景的1.1万元/平米左右，全湖景房交易价格已经高达2万元/平米，同时，蕴含着较高比例的投资趋势。而位置在它们之后的一些楼盘，如未来城、海尚壹品、中央景城等开盘价也在8000-8500元/平米，这其中早一步建成入住的雅戈尔未来城，已进入二手交易市场，因为拥有一定数量的小户型、同时价格适中，自住型需求比例偏高，非常适宜重地段、资金相对有限的首次置业者。

    信义房产有关人士认为，湖东由于园区的政府机关及公共科教文设施皆聚集于此，同时加之打造商务金融中心等目标的陆续实现，这里已成为苏州工业园区未来向服务业转型的孵化器。近阶段湖东一系列的商业配套完善，提升了该区域的自住需求比例，因此自住需求的购房者在湖东市场上逐渐成为了主力。

    现阶段市场气氛回暖，对湖东楼市起到了相当大的助推作用，多股势力也正逐步交会，预计2008年湖东楼市现状将有重大转变，主动性购房思想将得以加强，市场前景已呈现十分明朗的利好趋势。