根据苏州网尚房地产研究机构提供的数据显示，与3月份相比，4月份苏州商品房上市量大幅增长，增长了81%，其中商品住宅开始回归市场占据市场主体，增幅超过了100%。从片区的上市量来看，当月房源上市主力依然是工业园区，中心城区上市量较小，只占到全市上市量的16%，其中金阊区当月没有房源上市。

    从成交方面来看，4月份苏州市住宅类房源成交2858套，成交面积为331223.04平方米，成交均价为7610.21元/平方米。众多楼盘集中上市，加上房交会的作用，对成交量有一定的刺激，因此在当月商品住宅成交量有一定增长。虽然随着传统意义上的上半年销售旺季的到来，楼市顺势进入营销活跃期，开发商大多希望依靠“销售旺季”的传统来带动销售，达到短期内刺激成交量增长的目的，但市场行情并未出现较大的改善，2007年新政所带来的市民观望情绪依然起到主导作用。

    楼市 “旺季不旺”，市场行情回暖慢

    进入四月份，迎来了往年的销售旺季，楼市销售活动频频，众多老盘新盘集中在中下旬上市。

    四月底苏州市今年首次房交会亮相，不少开发商希望借此平台带动销售大环境，改善目前的市场冷市局面，然而此次房交会的效果并不尽如人意，市民观望情绪在连续三日大风大雨中显得更为飘摇不定，房交会期间成交量未能达到或超过去年同期，参观人数达到10万人次，但真正买房的人则不多，整个房交会四天下来只卖掉了119套商品房，连上届房交会的一半都不到，绝大多数开发商的期望以失望告终，整个四月份的市场依然没有摆脱低迷。

    住宅市场逐渐回归，高性价比成首选

    从四月份各片区的成交情况来看，一季度以政策保障性住房成交为主的金阊区、平江区本月此类房源的成交量开始减少，其他片区的商品住宅成交量出现一定增长，其中高新区的成交量增长较大，主要是由于4月份部分中小户型楼盘上市（如今创启园、金榈湾），在片区市场供应量相对缺乏的情况下，其中今创启园主推小户型房源，浒新金榈湾推出110-128平方米房源，取得了较好的销售成绩，也反映了目前购房者对待楼市的态度，性价比高的产品受到的青睐度还是相当高的。

    价格基本保持稳定，市场回暖尚需时日

    随着商品住宅市场逐渐回归，在成交均价上，商品住宅的价格也开始逐渐体现，除了金阊区、平江区的价格出现大幅上涨外，吴中区4月份的成交均价达到了8700元/平方米，超过了园区的水平，主要是因当月部分别墅成交量的增长引起，如锦和水岸清华，上投现代园墅等。

    虽然在本月很多楼盘选择了优惠促销，但是由于这部分房源供量有限，只是小打小闹用来吸引客户，聚拢关注，因此对整体价格影响尚不明显。与此同时，4月份比去年同期成交量有大幅度的减少，4月底的房交会并没有令市场出现转机，这也充分表明了目前市场将会延续不景气的状况。从区域情况来看，同比去年4月份，大部分片区商品住宅成交量萎缩，工业园区和吴中区表现尤其明显，值得关注的是吴中区今年以来市场一直处于较低水平徘徊。从户型情况来看，中小户型的房源逐渐抢占市场份额，2008年苏州该类房源的供应量进一步增加，从目前市场的分布来看，主要集中在工业园区、吴中区以及高新区等片区。从价格情况来看，由于近期政策保障性住房供应量的减少，同期相比，今年4月份的成交均价恢复性上涨，达到7600元/平方米，商品住宅的价格得到一定体现，也改变了一季度以来的市场格局。从开发商表现来看，进入4月份，众多楼盘在这段时期推出了部分优惠房源以此刺激销售，开发商的小九九也是为了造势