住博会上，园区一开发商称：“去年一期的四五百套房源一推出，根本连广告都不用打，2个月就卖完了。现在嘛，我们推出了每平方米优惠50元的促销。”此话似乎表明，当前楼市不如去年热了。但与该楼盘一期五六千元的销售均价相比，即将推向市场的二期均价却又上升了三四百元——先涨三四百再优惠50元，这样的促销更像是“虚晃一枪”。

    既想迎合市场，又不肯轻易放弃高额利润，住博会上，开发商的微妙心态表露无遗。在本届住博会中，面对眼花缭乱的各式展台，业内人士感叹：“恐怕没有哪一届住博会像这届这样，让开发商在形象宣传上这样绞尽脑汁。如果房子好卖，想必也不会这么下功夫吧。”

    前来参展的一位开发商直言，“价格一点都不会低，特别是二手房，根本就没降。怎么可能轻易降？”

    开发商：表面连声喊“涨”实为壮胆

    住博会上，一些开发商面对购房人的询价，表现得“底气十足”—— 园区一楼盘，其小高层均价8500元/平方米，开发商称“价格已经很低了，所以没有优惠。”开发商同时放出上涨“口风”：今年5月推出的一批房源，均价将升至9000元/平方米。

    某一大盘，尽管均价比周边楼盘高出五六百元，但据说4月却上演了 “半夜开盘排队抢房”情景。昨天面对记者的采访，开发商对自己的产品显得信心十足：“前段时间半夜排队购房就是老百姓自发前去的。我们5月份还会推出二期房源，价格还没有批下来，但是肯定会比目前的价格有提升。好房子不愁卖。”

    开发商的底气真的有这么强吗？业内人士点拨：上述“将涨价”的楼盘，在住博会开始一两个小时内，仅有20余人前去登记，开发商自己都觉得人气不旺。

    业内人士认为，一些开发商“喊涨”，只不过是给自己壮胆，毕竟这一轮市场已经冷得太久了。

    购房人：买一套实惠的房子真难

    “我想在离市区不远的地方购买一套五六十万元的二手房，两室，哪怕是老房子也没关系，你觉得能买到吗？”60多岁的何大爷询问道。原本想买新房，一看价格不得了，赶紧把目光转向了二手房展台，不过，即便如此，按目前流行语来说，“袋里的‘米’还差得太多。”

    像何大爷一样遗憾的，在参加房交会的购房人中并非个别。年轻的陆小姐2年前来苏州工作，因为房价太贵，一直租房住，如今面临结婚生子的现实，她不得不赶紧寻觅一套自己的住房。“想在市内买房，但基本都在总价百万以上，超过了我的承受力。”

    在失望的情绪中，很多购房人决定继续采取观望态度。李女士一家目前住在一套80多平方米的房子里，想买一套150平方米左右的大户型，他们看中的两家楼盘，价格并未确定，开盘时间预计也要等到年底。“再看看吧，我觉得楼市应该会朝平稳的方向发展。”