本报讯 （记者 吴云赞）由本报、苏州市创意产业协会主办，苏州市节庆文化策划有限公司、 365（苏州）地产家居网承办的苏州购房节，将于6月5日在苏州市三香路体育中心拉开帷幕。其中，“万人团购”将有百余楼盘集中亮相，成为真正惠民全苏州的团购置业行动。

    现状：苏州楼市均价进展平稳

    统计表明， 2008年上半年苏州楼市均价为6927.03元/平方米，这其中包括了大量政府推出的低价政策保障性住房，剔除大量政策保障性住房因素，整体均价较去年年底7000元/平方米的价格持平并稍有提升，因此，整体楼市不存在降价之说。

    从政策之手到市场经济之手，双作用下的房地产市场的发展，房价的涨落无疑与两项指数密切相关，包括由于成本而带来的实际涨幅空间以及来自市场的实际需求。

    苏州位于长三角经济发展圈，但与上海、杭州等一线城市相比，苏州的房价尚处于一个洼地，其上升的空间实际存在。

    据了解，房地产成本主要来源于土地和建安成本。 2007年苏州全市土地出让量非常之大，将近700万平方米，成交平均价格达到2300元/平米左右，尤其是园区更是达到了3700元/平米左右。这批地块也将在近两年内陆续上市。随着原材料市场的水涨船高，建安成本的价格区间也从去年的2200-2500元/平米上升至2800-3000元/平米，以苏州房地产市场最热的园区为例，初步估计园区部分项目的房屋成本已经超过6500元/平米，也可以将其看成大多数开发企业的价格底线。

    同时，多年的统计数据表明，苏州市每年房屋销售面积在500万平方左右才能基本满足需求，换句话说即刚性需求依然是客观存在的。尤其是经历了2007年底至今的压