■144平方米以上住宅契税也减半  ■商品房和存量房减税时间分别提前到6月1日和10月20日

　　本报讯（记者 王建平）财政部、国家税务总局11月1日起对个人住房交易环节的税收政策作出调整。记者昨天从我市财政部门了解到，我市对个人住房交易的契税调整政策已经出台。我市凡是今年6月1日（含）后签订购房合同的商品房交易，其契税减半征收；凡是今年10月20日（含）后签订购房合同的存量房交易，其契税减半征收。也就是说，面积在144平方米以上的非普通住宅，契税税率由原来的4%下调到2%；面积在144平方米以下的普通住宅，契税税率由原来的2%下调到1%。

　　同财政部、国家税务总局对个人住房交易的契税调整相比，我市的政策更加宽松，主要表现在：一是减税时间提前，由11月1日分别提前到6月1日和10月20日。二是所有住房交易均享受减税，而财政部、国家税务总局出台的契税调整只针对个人首次购买90平方米及以下的普通住房。

　　苏州市地税局有关人士介绍说，从11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。印花税税率为万分之三，交易双方按照成交金额分别缴纳。以一套100万元的住宅为例，双方各缴300元。对于普通住宅来说，原来就不用缴纳土地增值税；原来需要缴纳土地增值税的是别墅和高档住宅。而从11月1日起，即使是别墅和高档住宅也不用缴土地增值税了。

　　在十梓街的一家中介公司，购房者陆女士对记者说，契税、印花税、土地增值税的下调或免征，可以让交易双方少缴税，这无疑是好事。但在目前观望情绪较浓的情况下，对激发购房欲望作用有限。“跟房价比起来，这三种税都是‘小头’”。陆女士扳着指头算了一笔账，“以一套70万元的住宅为例，契税由原来的2%下调到1%，购房者可以少缴7000元契税、210元印花税，但跟70万元的房屋总价相比，契税、印花税调整和免征不算什么，不会促使购房者因此而购房”。如果降税和免税真的能够促进房产交易的话，对于购房者