做生意，免不了要先找间店面房；打工上学，头等大事就是要找房子落落脚，可怎样才能租得省心？家中有闲置房屋的，出租也是不错的赚钱门道，可是怎样才能租得安全、租得放心？这出租房屋和租赁房屋的，各有各的烦恼。商报律师就来帮您排忧解难。

    昨天商报律师团为您准备的“房屋租赁维权咨询会”，就是专门围绕怎样租房子、和房东有纠纷怎么办、怎样签租房合同等身边事说起，和各位一起说说租赁房子中经常会碰到的问题。

    “律师你好，我想问问我租住的房子看不到有线电视，应该找房东解决吗？”“我们的集体宿舍老是漏水，房东就是不肯来修，我们怎么办？”“我有套房屋要租给外国人，人家要我换电器装电暖，我要这么做吗？”昨天下午的这场房屋租赁维权咨询会刚一推出，马上就得到了众多读者的热烈响应。此起彼伏的电话不断响起，苏州合展兆丰律师事务所主任肖翔律师和副主任黄勤律师忙个不停，水也顾不上喝，一遍遍回答读者的各种提问，并从房屋维修、合同解除、违约责任等方面进行了详细的解释。

    在数十个咨询电话中，家住康佳花园的王女士心情最为迫切，她告诉记者，他们小区很多人家都把车库随意出租，这些租户不仅在房子里私拉乱接，而且开网吧、烟杂店、小吃部等什么都有，严重影响其他住户休息。在昨天的咨询会上，两位律师一听完王女士的烦心事，就从专业角度一一耐心解答，告诉王女士遇到这种事情该怎么做。“有商报律师的一番解释，我的心里就踏实多了。看来，多了解点法律常识还是蛮有用的。”王女士心头的疙瘩解开了，我们自然也欣慰不已。

    租房合同怎么签其中讲究真不少

    房屋短租要签合同吗？

    “读者咨询”吴先生询问：过段时间，我父母要从老家来苏州住三个月，我在三元三村找了套房子，只想租三个月，因为时间短，我就不想跟房东签租房协议了，请问，这样做行吗？

    “律师解答”律师不建议你这样做。《合同法》第215条规定：“租赁期限六个月以上的，应当签订书面合同。租三个月，可以不签合同。”但是，租房时你与房东的口头协商，如果不写进书面合同中，今后发生纠纷，你会因为没有书面合同，只能吃哑巴亏。因此，律师建议广大房客，不管租多久，最好和业主签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等内容做出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。

    租房合同怎么签？

    “读者咨询”王先生问：最近我打算将一套空关房租出去，请问，租房合同该怎么签？

    “律师解答”针对新颁布的《房屋租赁合同示范文本》，律师提醒消费者，在使用租赁合同示范文本时，注意此文本只是参照范本，除去租赁期限、租金约定等常规性的问题外，还有四大签约必备构件需要签约双方引起重视。一、水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里要约定在租赁期内水电、物业费、卫生费等其他费用的承担方式，消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免产生费用方面的纠纷。二、房屋的维护、维修。在房屋出租期间，约定房屋维护、维修的权责非常有必要，双方应约定业主与求租者两方的责任，保证在租赁期内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。三、合同解除的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以