本报记者 许峰 一丁

    核心提示：究竟是价格松动，还是买方按捺不住了？在经历了数月之久的冷清之后，五月份苏州二手房销售市场逐步出现了上升势头，而一些 “幼龄”次新房的大量入市更是成了不少年轻购房者的新宠，并抢占了不少新房市场。

    但对于广大市民关注的新房市场，仍然是 “稍息”状态。何时能从“望季”走向旺季，还有待观察……

    二手房销售转暖

    “今年的二手房市场比较反常，本来四五月份就应该到二手房的旺季了，但是没想到今年四月份又出现下滑，还好五月份的成交量又上来了。”顺驰不动产有关负责人告诉记者。而根据富思博得数据信息网的统计，苏州二手房市场在五月最后一周成交量为324套，这是今年以来首次单周销售量突破300套，其间由于大量次新房进入市场，园区二手房成交量更是逐渐攀升，所占全市市场比例已达三成以上。有关业内人士告诉记者，近段时间二手房交易买卖，很多房子都是买方早就已经看好的，可能是购房者在一段时间的心理博弈之后，发现价格并没有达到他们的预期，所以最后还是出手了。而且由于不少购房者希望买到更舒服的房子，且为了更容易获得贷款，对额度不小的税费负担显得并不十分看重，因此一些新入市的“低龄”次新房更受青睐。

    “我打算年底入住，所以买二手房的可能会大一些，而且我会关注学区，因为我很快就要有宝宝了。”在位于凤凰街的裕兴房产，市民赵小姐向记者表示，虽然希望选择二手房但舒适性也很重要，因此交房时间不长的次新房可能是很好的选择。据介绍，相较普通二手房，“次新二手房”价格会稍微贵一点，但因为是“新”的房子，“次新二手房”受到各年龄阶层的追捧，非常抢手。其中尤以新婚夫妇或准备结婚的年轻人为甚，这一人群对“次新二手房”有很大的需求。“买个新的二手房除了住得舒服，也更容易贷款。因为房龄和贷款年限相加一般不能超过30年，如果房龄超过20年的房产，申请贷款就很难了。”想买次新房的罗先生的分析也是不少购房者的想法。

    银行打起二手房主意

    昨天上午，准备将手中一套园区的房子卖出的朱先生，就来到中行苏州分行，办理了“赎楼宝”二手房交易贷款。“我2006年购买房子时，在银行贷了30万元的贷款，现在想把房子卖掉，可还有20多万元的银行贷款没有还清。”朱先生告诉记者，因此必须先把银行的贷款还清才能卖房。“本来还为20万元的巨款发愁呢，如今银行推出了‘赎楼宝’，等于先借钱给我，十分方便。”“针对近期二手房交易比较活跃，同时买卖房的市民都存在很大贷款需求的现状，我们银行近期特别推出了这款‘赎楼宝’的二手房交易贷款服务产品。”昨天下午，中行苏州分行负责房贷业务的相关人士告诉记者，“赎楼宝”是直接向二手房买卖中的卖房者提供的，用于结清买卖房屋原有贷款，帮助二手房交易顺利达成的短期融资产品。贷款期限为2个月，贷款利率按人行公布的基准利率执行，贷款金额不超过原有贷款的剩余本金和利息之和。“既给客户提供了贷款服务，我们又赢得了市场，何乐而不为呢。”

    除了中国银行，记者在采访中了解到，苏州工行、建行等银行都推出了主要为二手房交易客户服务的个人赎楼贷款，以分得一杯羹。“之所以大家都开始抢占二手房贷款市场，最主要是一手（新）房贷的大量萎缩，让一向以房贷利差为其主要利润来源的苏州各大银行有些坐不住了。”苏州一位银行业内人士一语道破天机，为了尽可能弥补一手房贷利润下降的缺口，于是，面对有些升温的二手房市场，一些嗅觉敏锐的银行一改以往