□商报记者 顾晓芸

    楼市在八月收尾，开发商的营销推广层出不穷。究其原因，在于今年上半年楼市的过于平淡，让开发商的年度销售压力大增。透过上半年的楼市行情，让我们给目前的楼市搭搭脉。

    五个字盘点苏州市区房地产形势：

    *平——土地市场表现平淡

    上半年苏州市区土地市场共出让土地12幅，全部分布在园区，占地面积68.8万平方米，建筑面积107.6万平方米，整体楼面地价2332元/平方米。与去年相比，今年苏州土地市场不仅供应量出现大幅下降 （园区外的其他区域没有土地成交），而且市场反应冷淡，12宗土地均以底价成交，与去年地价疯狂上涨形成鲜明对比。另外，园区上半年出让的这些土地中，仅2宗土地是住宅用地，占地面积42.6万平方米，可建面积36.6万平方米，其他地块都是商业用地，且多数地块都附带苛刻的受让条件，相当于定向出让，这些地块的受让方未来都将完全按照园区服务业发展规划建成各类物业形态。

    *缩——成交量同比萎缩近四成

    2008年上半年，苏州市区共成交商品房236万平方米，住宅196.5万平方米，较2007年上半年同比分别下降38.5%和38.9%，较2007年下半年环比分别下降48.9%和49.1%。

    2008年以来，成交的持续低迷成为楼市的最主要特征，二级市场需求面的不足不仅影响到市场价格走势，甚至波及土地市场的成交。应该看到，这种成交量的萎缩不是因为供应不足引起的，最主要因素是市场环境和政策环境的变化，影响到购房成本和消费预期，市场弥漫着较浓的观望气氛。同时，2007年市场成交的过分火爆有透支未来需求的嫌疑，且2007年的高成交量伴随着的经济环境是明显的流动性过剩和资产价格上涨，