教你几个房屋估价“土办法”

  
    如果觉得列式计算的房子过于复杂，给二手房估价也有简单快捷的 “土办法”。由于如今的二手房成交比较活跃，以往参照商品房打折的 “土办法”已经不再适用于现在的市场。现在的大部分的业主一般仅仅是到中介公司对比一下周边的出售的物业价格，就粗略地定了一个价。虽然这样做在实际操作上也不会有太大的偏差，但是如果业主心里对房子的定价没有一个明确的办法，也比较容易受到中介公司、房价涨跌、小道消息等的影响而遭到损失。汉宇地产市场研究中心给出了一个比较通用的二手房定价办法作为参考。

    ●不能简单参考挂牌价

    和所有商品一样，房屋的出售价格的基础是其成本，因此，在楼市健康的情况下，二手房的出售价格总是在购入价格以上的，而成本的另一部分就包括各类手续费、银行费用等。因此